Superficie construida: 137,08 m2
Superficie útil: 135,08 m2
PLANTA BAJA
Hall: 4,06 m2
Aseo: 2,39 m2
Salón/ Comedor/ Cocina: 46,69 m2
Dormitorio 1: 11,88 m2
Baño 1: 3,91 m2
Escalera: 4,04 m2
Superficie construida: 90,76 m2
Superficie útil: 103,44 m2
PLANTA PRIMERA
Distribuidor: 4,40 m2
Dormitorio 2: 10,57 m2
Dormitorio 3: 12,89 m2
Baño 2: 3,78 m2
Superficie construida: 46,32 m2
Superficie útil: 31,64 m2
Memoria de calidades
Cimentación y estructura
- Cimentación mediante zapatas de hormigón armado, sobre capa de hormigón de limpieza y forjado sanitario.
- Estructura portante del edificio ejecutada mediante sistema estructural de hormigón armado y/o estructura metálica tipo steel frame, dimensionada conforme a la normativa vigente (CTE y normativa de aplicación), y definida en el Proyecto de Ejecución aprobado por la Dirección Facultativa.
Fachadas
- Fachada de dos hojas compuesta por cerramiento exterior de fábrica de ladrillo cerámico hueco triple con enfoscado hidrófugo en su cara interior, primera capa de aislamiento térmico de paneles de poliestireno expandido 60mm de espesor y hoja interior de trasdosado autoportante con perfil de 46mm y placa de yeso laminado de 15mm con segunda capa de aislamiento térmico de paneles de lana mineral en rollo de 50mm de espesor.
- Revestimiento exterior de fachada mediante enfoscado monocapa acabado fratasado color blanco, crema y negro.
- Vierteaguas y zócalo perimetral de 20cm de hormigón polímero.
Carpintería exterior
- Carpinterías de aluminio con rotura de puente térmico, color negro, con doble acristalamiento de seguridad (4+4/16/4) tipo climalit con cámara y vidrio laminar exterior de seguridad con lámina de butiral anticaídas.
- Persianas de aluminio perfilado con cajón de PVC, de accionamiento manual en dormitorios. Lamas y cajón persianas en color negro.
Puertas interiores y armarios
- Puertas de paso abatibles y correderas en MDF con ranuras horizontales con hoja de paso 72,5cm. Incluye galces y tapajuntas. Juego de manivela con roseta de aluminio, acabado color negro de la marca AYR o similar. En los baños, están dotadas de condena.
- Puerta de entrada a vivienda acorazada de 2,10×0,90m (alto x ancho). Color blanco en ambas caras.
- Frentes de armario en MDF color blanco liso, con puerta corredera, tapajuntas liso, herraje en color blanco.
Cubiertas
- Cubierta plana no transitable tipo invertida con protección de gravas de canto blanco. Aislamiento térmico tipo XPS de poliestireno extruido espesor 120mm, lámina impermeabilizante tipo LBM- SBS monocapa con colocación adherida y acabado autoprotegida con gránulo de pizarra.
Tabiquería interior
- Tabiquería interior de vivienda a base de tabiques autoportantes de perfil de 70mm con placa de yeso laminado de 15mm y aislamiento interior con lana mineral. Refuerzos en zona TV y muebles de cocina.
- Colocación de placa de yeso con aditivos hidrofugantes en estancias húmedas.
- Pintura plástica lisa color blanco roto en paredes y color blanco liso en techos.
- Rodapié de MDF acabado blanco altura especial 15cm.
Solado EXTERIOR
- Solado de gres PORCELÁNICO antideslizante.
Solado INTERIOR
- Solado de gres PORCELÁNICO.
Alicatados en baños
- Alicatado de gres de pasta blanca en baños según diseño.
Falsos techos
- En toda la vivienda realizado con placa de yeso con perfilería.
- Falso techo registrable en aseo y baños.
Escaleras
- Escalera de hormigón armado revestida con el mismo pavimento de gres porcelánico elegido para el resto de la vivienda.
- Barandilla de vidrio 6+6 sin perfiles verticales como elemento de defensa.
Iluminación
- Iluminación exterior mediante apliques de fachada, balizas y farolas.
- Iluminación interior no incluida.
Cocina
- Cocina completa con muebles altos y bajos, columna para microondas y horno (no incluidos). Múltiples espacios para almacenaje, cajones y caceroleros.
- Campana extractora de techo.
- Placa de inducción con 3 zonas de encendido.
- Monomando fregadero vertical acabado negro.
- Isla de cocina con espacio para cocinado.
- Encimera isla, bancada y frontal de piedra sinterizada, canto de 2cm, copete de 6cm. Mecanizada para hueco de fregadero y placa de inducción.
- Fregadero de granite de un seno con escurridera.
Equipamiento de baños
- Sanitario inodoro de tanque bajo color blanco.
- Grifería monomando para lavabo acabado acero inoxidable.
- Kit de grifería mural de 2 vías para ducha acabado acero inoxidable.
- Mueble de baño suspendido para cada baño. Lavabo y espejo incluido.
- Mampara de ducha formada por puerta corredera y panel fijo de cristal templado de 8mm transparente. Perfiles de aluminio acabado acero inoxidable.
- Plato de ducha de carga mineral incluida válvula y rejilla cromo. Color blanco.
- Hornacina vertical en duchas.
Instalación de fontanería, saneamiento y ventilación
- Instalación completa para agua fría y ACS interior realizada con tubo multicapa tipo (PE-X/AL/PE-X) totalmente conexionada, montada y probada.
- Instalación de saneamiento realizado con tubo de PVC serie B.
- Instalación de conductos de ventilación y extracción en estancias húmedas.
Instalación de electricidad y telecomunicaciones
- Cuadro eléctrico con previsión para instalación de piscina, iluminación exterior y otras dotaciones.
- Tomas de TV en dormitorios, salón, cocina.
- Toma de datos RJ45 en salón y dormitorios.
- Video portero.
- Mecanismos color blanco.
Preinstalación de A/A (Frío y calor por conductos)
- Conductos rectangulares de fibra de lana de vidrio recubierto por sus dos caras con un complejo kraft-aluminio, reforzado en su cara exterior.
- Rejilla lineal. Color blanco. Incluye marcos y embocadura.
- Línea frigorífica.
- Punto de control en salón y alimentación eléctrica para máquina A/A.
Instalación de ACS con AEROTERMO
- Equipo compacto de AEROTERMO para producción de agua caliente sanitaria, ubicado en el patio de la vivienda, modelo NUOS SPLIT INVERTER WIFI o equivalente, con COP 3.8 y 355 litros de cantidad máx. de agua a 40ºC en una extracción única.
Sótano
- Se podrá disponer de sótano acabado. Incluyendo pavimento, rodapié, falsos techos, trasdosado autoportante de PYL, todo acabado en pintura blanca. Incluso alicatado en lavandería. Incluye red de datos y toma de TV. No incluido, se presupuesta a parte.
Patio Inglés
- Se podrá disponer de patio inglés con acceso independiente desde el exterior, mediante escalera de hormigón revestida con gres porcelánico antideslizante de gran formato. Barandilla metálica acabado en negro. No incluido, se presupuesta a parte.
Solarium
- Cada vivienda podrá disponer de solarium privado en la cubierta de la vivienda al cual se accede mediante escalera metálica con acabado en negro. No incluido, se presupuesta a parte.
Previsión de Ascensor
- Todas las viviendas cuentan con hueco para la instalación de un futuro ascensor (no incluido).
Urbanización
- Entrada a urbanización formada por muro de bloque de hormigón tipo split rugoso en color crema con cerrajería tipo hércules en color negro. Incluye jardineras a ambos lados del acceso.
- Puerta de acceso de vehículos formada por bandejas de chapa plegada, corredera, a juego con cerrajería de urbanización, acabado negro.
- Puerta de acceso peatonal formada por bandejas de chapa plegada, a juego con cerrajería de urbanización, acabado negro.
- Puerta de acceso peatonal a parcela privada, formada por bandejas de chapa plegada, lacado acabado negro.
- Muro perimetral urbanización formado por muro de bloque de hormigón tipo split rugoso en color crema.
- Muros divisorios entre parcelas de bloque de hormigón tipo split rugoso en color crema.
- Cerrajería metálica tipo hércules sobre muros divisorios de parcelas y sobre muro de fachada, acabado color negro.
- Jardineras exteriores en zonas comunes de anchura 40cm junto al acceso peatonal de cada vivienda y de anchura 90cm como elemento divisorio entre las plazas de aparcamiento y las parcelas privadas.
- Pieza de bordillo de hormigón.
- Pavimento de zonas comunes formado por solera de hormigón fratasado.
- Plazas de aparcamiento señalizadas, 2 plazas de aparcamiento por vivienda y 6 plazas de aparcamiento para invitados.
*El contenido de este dossier es meramente informativo y no reviste carácter contractual. Jardinería, piscina, suelo alrededor de piscina, mobiliario interior y exterior, textil y decoración no incluido.
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